技巧一：選擇適當的行業類別

位于交通運輸站的店鋪，應以經營日常用品以及價格低較且便于攜帶的消費品為主。位于住宅附近的商鋪，應以經營綜合性消費品為主。位于辦公樓附近的商鋪，應以經營文化辦公用品為(wei)主，且商(shang)品檔次應較高(gao)。位于學校附近的(de)商(shang)鋪(pu)，應以文具(ju)，飲食，日常(chang)用品為(wei)主。

　　技巧二：有‘傍大款’意識

即把(ba)店鋪(pu)開(kai)在著名連鎖(suo)店或(huo)強勢品(pin)(pin)牌(pai)(pai)店的(de)附(fu)近(jin)，甚至可以開(kai)在它(ta)的(de)旁邊(bian)，不僅可省去考(kao)察市(shi)場的(de)時間和精力(li)，還可以借助它(ta)們的(de)品(pin)(pin)牌(pai)(pai)效應招攬(lan)顧客。

      技巧三：選取自發形成某類市場的地段

　　在現實生活中，管理(li)部門并沒有對某(mou)一(yi)(yi)條(tiao)街(jie)、某(mou)一(yi)(yi)個市(shi)場(chang)經(jing)營什么做出規定，但在(zai)長期的(de)(de)經(jing)營中，某(mou)條(tiao)街(jie)會自發形成為銷售某(mou)類(lei)商品的(de)(de)“集(ji)中市(shi)場(chang)”。

      技巧四：選擇有獨立門面

　　有的店面沒有獨立門面，店面前自然就失去獨立的廣告空間，也就使你失去了在店前“發揮”營銷智慧的空間，這會給促銷帶來很大的麻煩。

　　技巧五：了解商鋪周邊民眾購買力

　　購買(mai)力是依附人而存在的，購買(mai)力的數(shu)量、質量決定了其所在商(shang)(shang)圈內的商(shang)(shang)鋪的基本(ben)價(jia)值。當然，在那些消(xiao)費能(neng)力強的購買(mai)力所在區域，商(shang)(shang)鋪的價(jia)值高(gao)，獲得的成(cheng)本(ben)也相應(ying)較高(gao)。

　　技巧六：看人流量

      商鋪收(shou)益最終(zhong)決定于(yu)人(ren)流(liu)量。真正支撐商鋪的是固定人(ren)流(liu)，其次是流(liu)動人(ren)流(liu)、客運流(liu)（公交、地鐵站）。

      技巧七：選擇路邊店

　　商鋪位于一條(tiao)道(dao)路一側，擁有道(dao)路，來回兩個方向的(de)客流，價值低于路角店，是商鋪中最常(chang)見的(de)臨街(jie)狀態。

　　技巧八：選擇好的建筑結構

　　建筑結構的形式多種多樣，理想的商業建筑結構為框架結構或大跨度無柱類結構形式（如體育場館），其優點是：展示性能好、便于分隔組合、利于布置商場和商品。
　　
     技巧九：了解開發商

　　選擇品牌開(kai)發(fa)商(shang)來確保資(zi)金安(an)全是(shi)投資(zi)的(de)(de)一個重(zhong)要方面(mian)。實力雄厚的(de)(de)開(kai)發(fa)商(shang)采(cai)用完善(shan)的(de)(de)開(kai)發(fa)流程，擁有眾多的(de)(de)合作(zuo)伙伴(ban)，這對項目(mu)的(de)(de)商(shang)業(ye)前景本身也是(shi)一種保證(zheng)。

      技巧十：周邊交通便利

　　理想狀(zhuang)態下的商鋪(pu)或商業街市應具(ju)備接納各種來客(ke)（購(gou)買力）的交(jiao)通設(she)施，即商鋪(pu)周邊(bian)擁有(you)軌道交(jiao)通、公交(jiao)車(che)站(zhan)點(dian)，還(huan)具(ju)有(you)停車(che)場。

　　技巧十一：看商鋪的前景商業環境

　　考慮投(tou)資商業物業要有發展的眼(yan)光。有一些(xie)看似(si)位(wei)置較偏的鋪(pu)位(wei)，雖然前(qian)期(qi)租金(jin)很低(di)，商戶難尋(xun)，但時(shi)機成熟(shu)之(zhi)時(shi)，就可以將商鋪(pu)高出買進(jin)價(jia)幾倍價(jia)錢售出。

　　技巧十二：把握投資時機

從總體上說，經濟形勢良好，商業景氣、商業利潤高于社會平均利潤，這個時期未必是投資商鋪的合適時機，在商業發達地區或商業繁榮的時期，投資者商(shang)鋪選址的(de)空間很小，而且獲得成本很高。反之，在有(you)發展潛力的(de)區(qu)域內，商(shang)業氣候尚未或正在形成中，是商(shang)鋪投資的(de)合適時機。